Perito Judicial Inmobiliario

PRESENTACIÓN

El sector inmobiliario se ha consolidado como uno de los ámbitos económicos que ha registrado un mayor crecimiento en los últimos años, y como uno de los yacimientos de empleo más destacados, junto con el de la construcción.

Este hecho comporta una demanda notable de especialistas en los diferentes ámbitos que componen el abanico profesional de la inmobiliaria.

Este curso se dirige a aquellos profesionales que quieran adquirir conocimientos especializados en tasación y valoración de inmuebles, con aplicación directa al campo de la comercialización.

DESTINATARIOS

Profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria.

OBJETIVOS FORMATIVOS GENERALES

  • Obtener especialización dentro de un ámbito que goza, dentro de la profe­sión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía.
  • Dominar la valoración inmobiliaria para complementar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comer­cialización) con una vertiente específica de tasación del producto.
  • Aplicar las técnicas y sistemas de va­loración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de cre­ciente interés y demanda.

PROGRAMA DEL CURSO

MÓDULO 1. VALORACIÓN DEL SUELO

  1. Las valoraciones en la Ley del Suelo.La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español.
  • Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
  • Organización administrativa del urbanismo.
  • Sistemas de ejecución de los planes.
  • Introducción a la Ley del Suelo 6/1998 (CD anexo de la nueva Ley del Suelo 7/2007).
  • La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.
  • Las reglas de valoración.
  • El tiempo en las valoraciones.
  • La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.

 

  1. La expropiación forzosa.Consideraciones previas y origen histórico.
  • Concepto y regulación jurídica.
  • Naturaleza y justificación.
  • Sujetos, objeto y causa.
  • Procedimiento expropiatorio.
  • La garantía patrimonial en la expropiación.
  • Las expropiaciones especiales.

 

  1. Jurisprudencia.

 

MÓDULO 2. EL VALOR

  1. Teoría del valor.
  2. Las leyes de la oferta y la demanda.
  3. Valor y precio. Conceptos generales.
  4. Criterios generales de valoración.
  5. Principios de base.
  6. Procedimientos y técnicas de valoración.
  7. Proceso práctico en la valoración de inmuebles.
  8. Consideraciones sobre el proceso de valoración de un inmueble.
  9. Consideraciones sobre la valoración de inmuebles según la finalidad de la tasación.

 

MÓDULO 3. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

  1. Definiciones y nomenclaturas.Inmuebles en rehabilitación.
  • Repercusión.
  • Superficie útil.
  • Superficie construida.
  • Ocupación.
  • Antigüedad.
  • Superficies y zonas no computables en la superficie construida.
  • Ponencia de valores.
  • Obras en los edificios.
  • Áreas de reparto.
  • Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y ASA)
  • Alineación oficial.
  • Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial.
  • Separación entre edificaciones.
  • Fondo edificable.
  • Área de movimiento de la edificación.
  • Superficie ocupable.
  • Superficie ocupada.
  • Uso y destino de un edificio.

MÓDULO 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

  1. Método del coste.
  2. Valor de mercado obtenido por el método de comparación
  3. Método de capitalización de las rentas reales o potenciales.Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras.
  • Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras. Elección del tipo de capitalización.
  1. Método residual.

MÓDULO 5. TIPOS Y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES

  1. La valoración de mercado.
    1. La valoración pericial.Procedimiento.
  • Los peritos.
  • Recusación y tacha de los peritos.
  • Dictamen del perito.
  1. La valoración hipotecaria.La hipoteca y el registro de la propiedad.
  • La tasación hipotecaria.
  1. La valoración a efectos fiscales.
  2. La valoración urbanística.

 

MÓDULO 6. EL INFORME DE VALORACIÓN

  1. El informe de valoración.El informe de tasación.
  • Comprobaciones mínimas.
  • Documentación necesaria.
  • Condicionantes y advertencias.
  • Instrucciones técnicas.
  • Derechos reales.

 

MÓDULO 7. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVÉS DE LA SUBASTA PÚBLICA

  1. El proceso de ejecución.El proceso de ejecución.
  • Títulos ejecutivos.
  • Oposición a la ejecución.
  • Embargo de bienes.
  • Procedimiento de apremio.
  • Tercerías.
  • Ejecuciones no dinerarias.
  • Ejecución sobre bienes hipotecados.

 

 

  1. Subasta pública judicial.Inicio del trámite.
  • Titulares de otros créditos.
  • Finca inscrita a nombre de tercero.
  • Ocupantes y arrendatarios de la finca.
  • Valoración o avalúo del inmueble.
  • Preparación de la subasta judicial.
  • Celebración de la subasta.
  • Trámites subsiguientes.
  • El convenio de realización.
  • Venta por entidad especializada.

 

MÓDULO 8. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN

  1. La cimentación.El terreno.
  • Tipos de cimentación.
  • Protección contra la humedad ascendente del terreno.
  1. Muros de sótanos.
  2. La estructura de los edificios.Estructuras de muros de carga.
  • Estructuras de entramado.
  • Estructuras de hormigón.
  • Construcciones de entramado metálico.
  1. La estructura y las instalaciones.Tendido de las instalaciones.
  • Sistemas de transporte.

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